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J-REITについて



【郵便局投資信託ではじめる資産運用入門】



ビル、ホテル、マンションなどの不動産物件などに投資することで
賃料収入や不動産の売却益を分配するファンドを不動産ファンド
言い、米国ではREIT(Real Estate Investment Trust)といいます。



そして、日本でも2001年からJ-REITとして取引開始しました。



日本のREITは、会社型投信(クローズドエンド型投資法人)で、
東京証券取引所(東証)などの証券取引所に上場しています。


J-REITが東証に上場してから、流動性が非常にたかまりました。


購入するのも、投資信託同様に、証券会社であればどこでも売買
ができるようになっており、今現在、個人投資家が買うだけではなく、
ファンド・オブ・ファンズの投資対象にも選ばれています。



今年の春ぐらいまではJ-REITの運用パフォーマンスは非常によか
ったのですが、ここ数ヶ月のパフォーマンス自体はサブプライム
ローン問題の影響を受けて大きく揺れています。



東証REIT指数という東証が算出している数値があるのですが、これ
は東証に上場しているJ-REIT全銘柄の価格を、時価総額加重平均
した数値で、2003年3月31日を1000としたインデックスです。



J-REITは2003年から2006年秋までは、1600ポイント付近まで緩
やかに上昇傾向が続きました。



2007年半ばには2600ポイントまでかつてない急上昇したのですが、
先述したサブプライムローン問題が浮上したことにより1800ポイント
付近まで急落することとなりました。


今現在、値動きの幅が大きく、かつての安定度はありません。


要因としては、サブプライムローン問題以外にも、都心部の不動産
投資の人気が高まったことにより、ファンド資金の流入が加速した
ことが背景にあげられております。




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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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